ELSDORF – „QUARTIER GRÜNES HERZ“

Freiraum, Investoren, Städtebau

Der Planbereich „Quartier Grünes Herz“ befindet sich im funktionalen und geographischen Zentrum des Hauptorts der Stadt Elsdorf. Alle Versorgungsfunktionen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Planstandort. Gegenwärtig ist die ca. 2,7 ha große Fläche städtebaulich untergenutzt. Im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens sollte das Plangebiet neugeordnet und städtebaulich weiterentwickelt werden. Durch eine bisher fehlende gesamtkonzeptionelle Gestaltung des Areals bot sich eine Innenverdichtung/Nachverdichtung aus städtebaulicher Sicht an. Zum Verkauf stand hierbei eine 17.000 m² große Fläche. In das zu erarbeitende sollten auch die rahmenden Grünflächen miteinbezogen werden, um funktionale und gestalterische Verbindungen zu schaffen.

Siegerteam des Investorenauswahlverfahrens: weisenburger projekt GmbH mit Schwan Weber Architektur, BJP | Bläser Jansen Partner Stadtplaner GbR und KRAFT.RAUM Landschaftsarchitektur und Stadtentwicklung

Das neue Quartier Grünes Herz entsteht als Dorf im Dorf Konzept, bei dem insbesondere Maßstäblichkeit, Dachform und Nutzungen aus dem Kontext aufgenommen, jedoch mit zukunftsweisenden Aspekten ergänzt werden. So zeigt das neue Dorf einen starken Fokus auf Gemeinschaft und Gemeinwohl. Die 3 Wohnhöfe werden um einen Gemeinschaftshof arrangiert, der als gemeinsamer Ort des Zusammenkommens dient. Das zu beplanende Gebiet teilt sich übergeordnet in vier Bereiche.

Im östlichen Viertel, der großmaßstäblicheren Versorgungsarchitektur zugeordnet, ist eine Quartiersgarage PLUS platziert, welche den gesamten PKW-Verkehr abfängt und ein autofreies Quartier ermöglicht, im Erdgeschoss, südlich Richtung „aktivem Zentrum“ sind öffentliche Nutzungen untergebracht. An diesem wichtigen Kreuzungspunkt – Grüne Wegeachse – aktives Zentrum – Versorgung – gibt es ein Quartierscafé, Fahrradwerkstatt und einen Quartierstreff, dessen Nutzungen sich bis auf den angrenzenden Dorfplatz ausweiten können und eine wertvolle Mitte in Elsdorf entstehen lassen. Neben dem Bereich der Quartiersgarage gibt es drei klar definierte Wohnhöfe, welche sich aus unterschiedlichen Baukörpern zusammensetzen und über diesen erschlossen werden. Die Diversität der Baukörper um jeden Wohnhof, ermöglicht auf der einen Seite das Unterbringen unterschiedlicher Wohngrößen und -konzepte, als auch das spielerische, dörfliche Einfügen der unterschiedlichen Baukörpergrößen mit der Mehrfamilienhausbebauung. Die Positionierung der Reihenhäuser erfolgt an nord-westlicher und süd-westlicher Seite und bezieht sich somit in geographischer Lage auf die vorhandene Bebauungsstruktur. Jeder Baukörper erhält im Erdgeschoss private Freiflächen, welche durch ein angemessenes Abstandsgrün von den öffentlichen Wegen getrennt werden. Die Höfe bieten Flächen für die Gemeinschaft, unter dem Motto „Gemeinsam im Garten“ Findet sich dort eine Spielfläche für kleinere Kinder, als auch Hochbeete für Urban Farming. Zwei barrierefreie Stellplätze je Hof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für eingeschränkte Personen, Charakteristisch für das neue Quartier ist ebenso der Grüne Saum als naturnaher Grün- und Freiraum, der als multicodierter Freiraum eine Verbindung zum Kontext des Quartiers schafft. So wird das Realisierungsgebiet und die angrenzende, rahmende Grünstruktur wird in den freiraumplanerischen, städtebaulichen Gesamtkontext gesetzt und vorhandene Wegebeziehung, vor allem von der Frankenstraße bis hin zum aktiven Zentrum aufgegriffen, wodurch das neue Quartier selbstverständlicher Teil des Ortes Elsdorf wird.

Lageplan, weisenburger projekt GmbH mit Schwan Weber Architektur, BJP | Bläser Jansen Partner Stadtplaner GbR und KRAFT.RAUM Landschaftsarchitektur und Stadtentwicklung

Perspektive, weisenburger projekt GmbH mit Schwan Weber Architektur, BJP | Bläser Jansen Partner Stadtplaner GbR und KRAFT.RAUM Landschaftsarchitektur und Stadtentwicklung

Engere Wahl: Schmeing Holding GmbH mit Phase 5 GmbH und nsp landschaftsarchitekten stadtplaner PartGmbB

Das gesamte Quartier sieht im Innenbereich eine Differenzierung von privaten, halböffentlichen und öffentlichen Bereichen vor, welche von den Bewohnenden individuell genutzt werden können. Die einzelnen Baukörper gruppieren sich im einen „Grünen Anger“, welcher sich als wichtige Verbindungsachse durch das Quartier zieht und als ein Zentrum der Mehrgenerationensiedlung dient. Neben Sitzmöglichkeiten und grünen Inseln mit Baumreihen finden sich hier zudem viele Spielangebote für Kinder, angepasst an Bedürfnisse der unterschiedlichen Altersgruppen und ein sicherer Bewegungsraum für die Kleinen. Darüber hinaus schafft der „Grüne Ander“ eine direkte Verbindung für viele benachbarte Wohnquartiere, zum Wochenmarkt und dem angrenzenden Sport- und Bewegungspark. Durch die Anordnung der Einzelgebäude entstehen zwei weitere grüne Zentren mit unterschiedlichen Funktionen und Nutzungsmöglichkeiten, in einer neu gedachten und gestalteten Form der klassischen Gartenstadt. Im südwestlichen Zentrum befinden sich die privaten Gärten der Reihenhäuser sowie eine öffentlich nutzbare Grünfläche, auf der Nachbarschaften und Freundschaften begründet, gepflegt und gefeiert werden. Können. Hecken und Strauchpflanzen gliedern die unterschiedlichen privaten und öffentlichen Nutzungsbereiche und strukturieren die Außenanalgen, ohne deren Nutzung unnötig einzuschränken. Im nördlichen Teil entsteht eine ruhige, mit Urban Gardening gestaltete Zone, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

Im Wohnquartier sorgen fußläufige Verbindungsachsen für kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäuden und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umschlossen wird das gesamt e Quartier von einem umlaufenden Grüngürtel mit einer integireireten Sandspielfläche an der Stelle des altren, ungenutzten Betonbeckens, einem Nachbarschaftstreffpunkt und einem Yoga-Bereich, welcher das Quartier vom Trubel der Stadt abschottet. Bestandsbäume im Quartier können fast vollständig……