Brühl: In seiner Sitzung am 16.12.2024 hat der Rat der Stadt Brühl den Bebauungsplan Nr. 03.11 „Kaiserstraße/westlich Auguste-Viktoria-Straße“ gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen. Der Bebauungsplan wurde im beschleunigten Verfahren als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB aufgestellt.
Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes ist eine qualitätsvolle Nachverdichtung und die Schaffung von Wohnraum in zentraler Lage. Für die ehemalig gewerblich und im Bestand stark versiegelte Fläche mit einer Größe von ca. 1,7 ha sieht das zugrundeliegende städtebauliche Konzept eine Neubebauung in Form von 13 Mehrfamilienhäusern und die Unterbringung einer Demenz-WG vor.
Das denkmalgeschützte und zentral im Plangebiet gelegene Gebäude wird dabei erhalten und verträglich in das entstehende Quartier integriert. Das Vorhaben soll insgesamt zu einer städtebaulichen Aufwertung der Bestandsumgebung beitragen.
Insbesondere hervorzuheben ist die starke Durchgrünung des Quartiers, deren Umsetzung über verschiedene Festsetzungen im Bebauungsplan wie Dach- und Fassadenbegrünung, Begrünung von Tiefgaragendächern, begrünte Vorgartenzonen, Baumneupflanzungen und Pflanzerhalt planungsrechtlich gesichert wird. Durch diese Begrünungsmaßnahmen soll ein Quartier mit einer hohen Wohnqualität und gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen entstehen.